Pytania o to, ile kosztuje dane dzieło sztuki, są często odwiedzane przez zwykłych ludzi. Ale dziś są specjaliści i cały system oceny obrazów, rzeźb i innych przedmiotów o wartości kulturowej i historycznej. Można więc nazwać cenę, za jaką można potencjalnie sprzedać (lub kupić) „La Gioconda” lub „Ostatnia wieczerza”. I tu kolejne pytanie: ile kosztują „historyczne” nieruchomości - na przykład Kreml moskiewski?
Jak oszacować koszt
Rozwiązanie tego problemu przeprowadzili specjaliści z kilku moskiewskich firm konsultingowych. Jako jeden z liderów firmy Uphill, Aleksander Vusov, pod którego kierownictwem dokonano wyceny kosztów, obliczenia zostały oparte na metodologii kolegów z zagranicy, którzy wcześniej obliczyli koszt Koloseum, Wieży, Wieży Eiffla i innych znanych światowych atrakcji.
Oceniając wartość nieruchomości zabytkowych, bierze się pod uwagę ogromną liczbę czynników. Stawka podstawowa była średnim kosztem najdroższych nieruchomości komercyjnych w stolicy, położonych na Arbacie i Twerskiej. Ponadto specjaliści firmy musieli wykorzystać informacje z komitetu architektonicznego stolicy, aby dokładnie obliczyć powierzchnię Kremla, w tym ukryte i podziemne pomieszczenia, pomieszczenia usługowe i inne obszary, o których informacje nie są dostępne w otwartych źródłach.
Przy szacowaniu kosztów uwzględniono także komponent turystyczny, ponieważ Kreml corocznie przyciąga miliony turystów z całego świata, co jest dodatkowym źródłem zysku (a tym samym zwiększa koszt obiektu). Nie zapomnieli o kulturowym i historycznym znaczeniu zespołu - w cenie nieruchomości komercyjnej przewidziano specjalny współczynnik rosnący.
Ile jest wart Kreml moskiewski
Film promocyjny:
Jak donosi Moskiewski Komsomolec, w efekcie uzyskano cenę 1,5 bln rubli, czyli 50 mld USD. Kwota robi wrażenie - dla porównania roczny budżet stolicy to ok. 2,2 bln rubli. Alexander Vusov podkreślił, że pod uwagę brana była tylko sama nieruchomość, z wyłączeniem dekoracji wnętrz Kremla.
Jeśli jednak porównamy przybliżoną wartość rynkową Kremla moskiewskiego z innymi historycznymi nieruchomościami w Europie, okazuje się, że nie tak dużo. Na przykład Wieża jest prawie dwa razy droższa, Koloseum 2,2 razy, a najdroższa była Wieża Eiffla, szacowana na 500 miliardów dolarów, czyli mniej więcej tyle, ile wynosi obecna wartość rynkowa Apple.
Dlaczego Koloseum jest droższe
To pytanie zadał inny specjalista z zakresu doradztwa - Alexander Khrustalev, Dyrektor Generalny NDV-Real Estate. Uważa on, że z jednej strony według moskiewskich standardów wartość Kremla jako nieruchomości komercyjnej w wysokości 50 miliardów dolarów odpowiada rzeczywistości, co pokazują jego osobiste obliczenia. Jednak w porównaniu z cenami innych europejskich atrakcji liczba ta jest wyraźnie niedoszacowana (a raczej zawyżone). Jeśli weźmiemy pod uwagę koszt Koloseum, szacowany przez zagranicznych ekspertów na 110 miliardów dolarów, to Kreml powinien być wart co najmniej trzy razy więcej. W końcu jest to pełnoprawny kompleks, chociaż teraz nadaje się do użytku komercyjnego, a Koloseum jest w zasadzie tylko stosem ruin.
Z tą opinią zgadza się Konstantin Lebedev, który pracował na rynku nieruchomości nie tylko w Rosji, ale także za granicą. Według niego koszt jednego metra kwadratowego Kremla bez wyposażenia powinien wynieść około 50 000 dolarów, czyli więcej niż np. W Pałacu Buckingham, którego koszt ekspert szacował na 40 000 dolarów.