Na początku XX wieku w Rosji zaczęto realizować kilka projektów „miast idealnych” - w okolicach Moskwy, Rygi i Warszawy. Zasadniczo opierały się na pomysłach angielskiego urbanisty Howarda, jego „miasta-ogrodu”. Populacja takiego miasta, które wyrosło na otwartym terenie, nie powinna przekraczać 32 tys. Osób. 1/6 terenu przeznaczono pod zabudowę, 5/6 na rolnictwo. Domy - nie wyższe niż 2-3 kondygnacje, komunikacja miejska, konstrukcja belkowa, wszystkie budynki administracyjne i użyteczności publicznej - w centrum oraz przedsiębiorstwa i magazyny - na obwodzie miasta.
Początek XX wieku to czas przemyślenia przestrzeni miejskiej. Gwałtowny wzrost urbanizacji i postęp technologiczny doprowadziły do pogorszenia jakości środowiska miejskiego. Do miast napływali niepiśmienni i na wpół niepiśmienni chłopi, wzrost przestępczości i chorób zakaźnych, degradacja środowiska w wyniku spalania węgla, wzrost liczby fabryk i baraków z robotnikami, trudności w dostarczaniu żywności i paliwa do miasta oraz proces odwrotny - usuwanie odpadów. Wszystko to spowodowało postulat powstania urbanistyki, którą wówczas nazywano „urbanistyką” - porządek i plan zamiast chaosu, próba zrozumienia i zbudowania „miasta idealnego”. Właśnie po to, by budować od podstaw, a nie naprawiać już istniejących miast - wtedy wydawało się, że megamiast nie da się naprawić.
Wróć do wioski
Zwiastunem nowej urbanistyki był Fritsche w Niemczech ze swoją książką Die Stadt der Zukunft, aw Anglii - Ebenezer Howard, który ukazał się w 1898 roku z projektem Garden-Cities of To-Morrow. Obaj dostrzegali ideał miasta-ogrodu zbudowanego na otwartym polu i pozbawionego wrzodów ówczesnych miast od samego początku - dużej gęstości zaludnienia, złej ekologii, niejednorodnego środowiska społecznego itp. Wcześniej pisaliśmy o projektach „miast-ogrodów” przełomu XIX i XX wieku.
Jak pisał Howard, ludzkość jest zmęczona życiem w kamiennych koszarach współczesnych wielkich miast - stara się wrócić na wieś do światła, powietrza, nieba i zieleni. Ale wiosce, mimo całego swojego uroku, brakuje wielkich zalet miasta; nie ma nauki, sztuki, życia społecznego; trudno tam znaleźć pracę; wieś jest monotonna, prymitywna i ponura. Konieczne jest stworzenie innego miasta, miasta idealnego, które łączyłoby zalety miasta i wsi, a jednocześnie byłoby pozbawione ich wad.
Przygotowując plan miasta-ogrodu, Howard uważał, że głównym złem współczesnych miast jest zatłoczone centrum z jego przeludnieniem - dlatego całkowicie zniszczył centrum, umieszczając w nim rozległy park. Główną arterię ruchu miejskiego skierował wokół tego parku w postaci okrągłej autostrady. W ten sposób zamiast jednego punktu otrzymał duże koło, z którego promieniują ulice w postaci promieni przecinanych z kolei koncentrycznymi okręgami.
Film promocyjny:
W tym centralnym parku znajdują się tylko budynki użyteczności publicznej: muzea, biblioteki, teatry, uniwersytety. Budynki mieszkalne rozmieszczone są na promieniach i koncentrycznych okręgach. Jest pięć takich kręgów. Na obrzeżach miasta zlokalizowane są fabryki, magazyny, targowiska itp. Miejscami o największym natężeniu ruchu są szerokie bulwary biegnące od ronda do centrum.
Howard sugeruje, że miasto-ogród powinno mieć powierzchnię 2500-2600 hektarów, a tylko jedną szóstą przeznaczono na miasto, a pięć na rolnictwo. Aby uniknąć przeludnienia, które jest plagą współczesnych miast, proponuje ograniczenie liczby mieszkańców do 32 000. Właśnie tej wielkości miasto uważał za idealne.
Rosyjskie „miasta-ogrody”
W Rosji architekt i projektant Moisey Dikansky stał się zwolennikiem pomysłów Howarda. Na początku 1914 roku, jeszcze przed I wojną światową, napisał książkę „Budowanie miast, ich plan i piękno”. Wyszła już w 1915 roku. Była to jedna z pierwszych fundamentalnych prac dotyczących urbanistyki w Rosji. W jednym z rozdziałów książki opisano projekty „miasta idealnego” w Rosji - rozpoczęto je w latach dwudziestych XX wieku, ale z powodu I wojny światowej, rewolucji i wojny domowej (jak się później okazało) nie zostały one zrealizowane. Przedstawiamy fragment rozdziału książki „Budowanie miast, ich plan i piękno”, który opowiada o rosyjskich projektach „miast idealnych” (zeskanowana książka, pdf).
Z inicjatywy i pod nadzorem władz miejskich Rygi, według projektu berlińskiego architekta Jansena powstaje podmiejski ogród „Carski Las”. Dwie wiorsty od miasta przeznaczono na ten cel 65 dessiatines (ok. 70 ha). Jego układ nawiązuje do idei angielskich miast-ogrodów: pośrodku miasta znajduje się duży plac z parkiem; kilka głównych ulic o dużym natężeniu ruchu i cała sieć specjalnych ulic mieszkalnych. Wysokość budynków ograniczona jest do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym. Istnieje również szereg innych ograniczeń, które zapewniają rozległość rozwoju. Podjęto również środki zapobiegające możliwości spekulacji gruntami w przyszłości.
Takie samo rozliczenie zakłada projekt W. Siemionowa, 36 wiorst z Moskwy, droga Moskwa-Kazan dla swoich pracowników. Plan, zarówno w całości, jak iw poszczególnych szczegółach, został opracowany z wielką umiejętnością i gustem. Główny meridianowy plac-ulica jest oryginalny, szeroki na 30 sazh, przecinający całe miasto z północy na południe. Ten uliczny ogród nie ma tramwajów i generalnie nie jest przeznaczony dla dużego ruchu - służą do tego dwie promieniowe arterie boczne.
Kolejny eksperyment na dużą skalę podjął Moskiewska Administracja Miejska, projektując ogródek podmiejski na biegunie Chodyńskoje w Moskwie. Na budowę wsi przewidziano pożyczkę w wysokości 1,5 mln rubli. Działki będą dzierżawione na podstawie nowej ustawy o prawie do budowy na 96 lat ze wzrostem czynszu o 10% co dwanaście lat, a nadwyżka czynszu posłuży na ulepszenie wsi. W sensie społecznym eksperyment ten ma więc znacznie większą wartość niż przedsięwzięcie na trasie Moskwa-Kazan.
Tym bardziej dziwne wydaje się, że Rada Miejska Moskwy wprowadziła do zasad rozwoju tej wsi szereg aspołecznych zasad: prawo do dzierżawy trzech terenów przez jedną osobę; prawo do budowy domów na trzech piętrach; prawo do wybudowania i ponownego wynajęcia sześciu mieszkań na jednej działce i wreszcie sam układ przedmieścia - choć wykonany w bardzo ciekawy sposób, zapewnia jednak tylko duże działki o powierzchni 300 mkw. sążnie (około 6,3 akrów) i więcej przy tej samej szerokości ulic. Wszystko to nieuchronnie będzie skutkować wyższymi cenami i ściskaniem mieszkań, pogorszeniem warunków sanitarno-higienicznych mieszkań, a następnie spekulacjami na tej nieruchomości ze względu na wysoką rentowność.
Plan projektowanego miasta-ogrodu na biegunie Chodyńskoje w Moskwie.
Pozytywnie wyróżnia się podmiejski ogród, który obecnie powstaje pod Warszawą z inicjatywy dr. Dobrzyńskiego. Osada powstaje na zasadzie spółdzielczości i zgodnie z warunkami zabudowy jest w pełni zgodna z nazwą. Plan został pomyślnie sporządzony przez architekta Bernoulliego.
Jak widać, w Rosji ruch na rzecz miast-ogrodów dopiero raczkuje. Ale te dotychczas słabe początki są symptomatyczne - wskazują, że mamy duże zainteresowanie sprawami związanymi z organizacją naszych miast i domów. Oczywiście niemożliwe jest osiedlenie całej ludzkości w tych idealnych miastach, ale tworzą one w pewnym sensie piorunochron, który ogranicza ciąg do przeludnionych miast, a tym samym służy jednocześnie poprawie stanu zdrowia starych miast. Ponadto poprawnie rozumiane formy miast-ogrodów, jak już wskazano, mają wpływ na wszelkie inne prace związane z budową, poprawianiem i rozbudową istniejących miast.
Jeśli miasta-ogrody oznaczają powrót do natury, to architektura tych nowych miast oznacza całkowite zerwanie, całkowite wyzwolenie ze wszystkich więzów i tradycji stylów historycznych, a wraz z nim powrót do natury materiału, do natury statycznych praw, do natury celu. Na domach miast-ogrodów nie ma fantastycznych i bujnych ozdób, figur dekoracyjnych, faunów, kariatyd, Atlantydów i kolumnad. Domy wyróżniają się prostymi, ale malowniczymi elewacjami. Pojawienie się w niezależnych formach wyraża wewnętrzną zawartość, przeznaczenie i celowość budynków. Elewację dowolnie dostosowuje się do potrzeb i obrysu planu.
Miasto jest zamieszkane, co dalej?
Ale budowa Garden City jest zakończona. Jego populacja osiągnęła 32 tysiące. Jak miasto będzie się dalej rozwijać? Zabudowa obszaru rolniczego jest niedopuszczalna, ponieważ naruszałoby to główną ideę miasta-ogrodu - zjednoczenie miasta i wsi. Pozostaje zatem stworzyć poza obszarem wiejskim, jak australijskie miasto Adelaide, nowe miasto na takich samych zasadach jak pierwsze. I w ten sposób wokół pierwszego miasta-ogrodu tworzy się stopniowo cała grupa innych podobnych miast. Zostaną rozmieszczone na obwodzie dużego koła, którego centrum stanowi pierwsze miasto-ogród. Przy dobrych szlakach komunikacyjnych cała ta grupa miast będzie stanowić jedną całość, jedno duże miasto z wieloma centrami.
Chodzi przede wszystkim o to, że grunty na wsi, na których planuje się budowę takiego miasta, ze względu na przyciąganie dużych mas ludności, będą wielokrotnie rosły. Ten wzrost wartości we współczesnych dużych miastach, gdzie renta gruntowa osiąga czasem kolosalne rozmiary, sprzyja prywatnym właścicielom, którzy nie brali absolutnie żadnego udziału w jego tworzeniu. Wartość ta wynika tylko z samego faktu skupienia w jednym miejscu dużych mas ludności: innymi słowy, tworzy ją kolektyw.
Zrozumiałe i uczciwe jest, że wartość stworzona przez zespół należy do niego. Dlatego w mieście-ogrodzie nie ma prywatnej własności ziemi. Jest własnością całej społeczności, która wydzierżawia ją osobom fizycznym na zasadzie wynajmu. Różnica między ceną gruntu przed budową miasta a ceną, która wzrosła w związku z zasiedleniem terenu będzie na tyle duża, że pokryje wszystkie koszty stworzenia i ulepszenia miasta. I dlatego już od momentu powstania miasta jego ludność staje się właścicielem wielkiego bogactwa, którego wykorzystanie obarczone jest genialnymi konsekwencjami.
Zniszczenie prywatnej własności gruntów, tj. wzrost renty gruntowej - tego głównego źródła bezpodstawnego wzbogacenia się - powinien skutkować obniżeniem kosztów wszystkich podstawowych potrzeb, takich jak mieszkanie, żywność itp., a to z kolei pociągnie za sobą wzrost siły nabywczej i poprawę ogólnych warunków życia.